Все новости

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.
Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:
·                    снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
·                    внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
·                    окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:
1.                 Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
2.                 Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:
·                    Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
·                    На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
·                    Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
·                    Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
·                    Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.
Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:
·                    Паспорта обоих супругов.
·                    Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
·                    Свидетельство о браке.
·                    Сертификат на маткапитал.
·                    Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
·                    Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
·                    Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Ответственность за неисполнение обязательства

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.
В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:
  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке;
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в преступном бездействии.
2019