Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Обязательное условие покупки или строительства жилья за счет средств материнского капитала — это выделение долей в этом жилье каждому члену семьи, то есть получателю сертификата, супругу и детям. На практике часто не получается выделить доли сразу после распоряжения маткапиталом, поэтому Пенсионный фонд требует заключения обязательства сделать это.

Выделяемые доли не обязательно должны быть равными, такого требования о распределении нигде не установлено. Детей можно наделить меньшей собственностью, чем родителей. В будущем такую квартиру будет проще продать.

Наделить собственностью всех членов семьи можно следующими способами:

·                     Заключив соглашение о выделении долей.

·                     Оформив дарственную.

Как распределяются доли?

На законодательном уровне нет никаких указаний о порядке распределения долей в жилье, купленном за деньги сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Это значит, что доля каждого члена семьи может быть определена родителями по собственному усмотрению.

Так как нигде не установлено размеров минимальных и максимальных долей, площадь в собственности родителей может превышать площадь в собственности детей. Более того, такую недвижимость в дальнейшем будет намного проще продать, особенно, если она обременена ипотекой. Когда у детей большие доли, оформить продажу квартиры или дома значительно сложнее, так как банки стараются избегать сделок с жильем с несовершеннолетними собственниками.

Однако при распределении собственности нужно учитывать следующие факторы:

·                     Целесообразнее наделить детей долями размером не менее одной учетной нормы, действующей в конкретном субъекте РФ (в среднем по России составляет 9-12 м2).

·                     Доли следует определять, исходя из отношения использованных на покупку средств материнского капитала и стоимости приобретаемой квартиры (дома). Например, если недвижимость была приобретена только за счет маткапитала, и в ней будет проживать семья из двух взрослых и двоих детей, то идеальные доли должны составлять 1/4 площади. Если материнским капиталом была оплачена только половина стоимости жилья, то доли для тех же четырех человек составят уже 1/8 площади.

Выделение долей детям после погашения займа под материнский капитал

Многие получатели материнского капитала направляют его средства на покупку жилья оформляя целевой займ под материнский капитал. Займ можно оформить:

·         На приобретение недвижимости;

·         На строительство.

Когда целевой займ будет погашен средствами материнского капитала, обременение с объекта недвижимости будет снято, доли каждому члену семьи нужно выделить не позже чем через 6 месяцев после снятия залога.

При строительстве жилого дома Доли всем членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.