Как купить квартиру на материнский капитал: с пошаговой инструкцией

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Квартиру под материнский капитал можно купить в новостройке или на вторичном рынке. По закону материнский капитал можно потратить, когда ребенку исполнится три года, но есть исключения. Если семья решила взять ипотеку — на приобретение недвижимости, то ее можно закрыть средствами сертификата МСК в течение 40 дней с момента подачи документов на распоряжение средствами материнского капитала в ПФР.

С помощью капитала можно погасить задолженность по займу, взятому в кредитном кооперативе на покупку жилья или на строительство жилого дома. В случае оформления займа в кооперативе, с вас не потребуют справки о доходах.

Также до трех лет можно использовать средства материнского капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации детей-инвалидов в общество; на оплату детского сада, и на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей»

Квартиру через материнский капитал можно купить по договору долевого участия, через жилищный кооператив или приобрести уже готовое жилье в многоквартирном доме. Пенсионный фонд будет проверять, чтобы квартира находилась в России, имела статус “жилого помещения”, отвечала нормам СанПиНа, а дом, в котором планируется покупка квартиры, не признан “аварийным” или “ветхим”.

Купить долю в квартире на деньги маткапитала можно, если это будет изолированное помещение — одна или несколько комнат, и семья сможет оформить его в собственность. Соответственно нельзя приобрести долю в 1-комнатной квартире. Маткапитал тратится на улучшение жилищных условий, и предполагается, что у семьи появится свое отдельное жилье. У родителей, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер купить квартиру можно, но могут возникнуть сложности. Нельзя чтобы покупаемая мамой - владельцем сертификата квартира ранее ей же и принадлежала, затем была продана родственнику а затем выкупается под материнский капитал. Такая сделка будет признана мошеннической и повлечет за собой отказ Пенсионного фонда в выплате средств государственной поддержки. 

В законе о материнском капитале нет запрета на сделки между родственниками, однако из-за случаев незаконного обналичивания маткапитала Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет такие сделки купли-продажи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом:

1. Выбираем квартиру, пригодную для жизни. 

2. Регистрируем сделку купли-продажи в Росреестре. 

3. Приходим в пенсионный фонд с документами*:

• Сертификат на материнский (семейный) капитал

• Паспорт, кто владеет сертификатом

• Паспорт супруга и свидетельства о рождении детей

• Свидетельство о браке или разводе

• Договор купли-продажи квартиры

• Нотариальное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

• Реквизиты банковского счета продавца, куда пенсионный фонд перечислит деньги.

* В зависимости от нюансов сделки, пенсионный фонд может запросить дополнительные документы.

4. Ждем выплату

Пенсионный фонд, после предоставления документов на распоряжение средствами маткапитала, проверяет квартиру в течение 30 дней — если жилье отвечает всем требованиям, то в течение 10 дней перечислит деньги на счет продавца.  В договоре четко прописывается, это условие и семья получит в собственность квартиру с ограничением — оно будет снято, когда с продавцом рассчитаются. После снятия ограничения, квартира должна быть оформлена в общую собственность семьи — на это дается шесть месяцев.

Это классическая схема покупки квартиры с помощью средств материнского капитала. Если у семьи есть собственные сбережения, то сначала покупатели рассчитываются имеющимися деньгами, а затем Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала на счет продавца.

Будьте готовы, что не все согласятся ждать отсроченного платежа. Тогда семьи берут кредит в банке или кредитном кооперативе. В таком случае средства материнского (семейного)капитала перечисляются по условиям займа от банка или кредитного кооператива сразу после регистрации сделки купли-продажи. А сам заем закрывается Пенсионным фондом по заявлению владельцев сертификата.

Покупка квартиры с материнским капиталом — дело не сложное, главное оформлять сделку грамотно и действовать в интересах семьи.